上海房地产"保八" 力挺楼市成交挽救GDP颓势

上海翻译公司转贴 期望今年上海房地产成交量能比2008年提高8%~10%。日前，上海市市委书记俞正声在加快推进上海国际金融中心国际航运中心建设工作会议上透露，将把房地产作为今年上海市政府的重点工作之一来抓。 颇具玩味的是，当俞正声说“希望今年上海房地产全年有8%~10%的增长”时，一旁的上海市市长韩正赶忙插话称：“这一增长指的是成交量，并非价格。价格是希望向下再走一些。” 上海市政府对于2009年的成交量增长期望，主 要来自今年2月以来上海房地产市场的回暖；2月至4月间，上海房地产市场的多项数据大幅回升，屡创新高。 “但上海楼市目前到了一个颇为微妙的关键点：在大量刚性需求释放后，楼市成交很可能上升乏力，进而掉头向下。这正是政府选择在此时适度表态的原因所在，也反映出相关政府部门对上海楼市火爆现状和成交后市的隐忧。”一位上海市政府决策咨询委员会专家告诉记者。 在这位上海市政府决策咨询委员会专家看来，上海市政府这一表态的深层动因，远不局限于房地产层面那么简单，这可以从上海一季度的GDP数据窥见一斑。 “一季度，上海GDP增速大幅下滑，其中工业数据大幅下滑，但这在短期内很难恢复。为了保证今年上海的经济增长，下一步政府的工作重点显然要放在房地产上。”该专家说。 力挺楼市成交 从2009年1月至今的上海楼市成交数据来看，俞正声期望的目标似乎不难实现。 相关数据显示，从今年1月以来,上海全市住宅新房的单周成交量频频突破2008年全年的最高周成交量，月度成交量亦连续3个月环比上涨，且连续2个月维持在150万平方米以上的高位。今年4月，上海住宅新房成交面积达189万平方米，环比3月大幅增加25.17%。 这一成交量已然超过2007年上海楼市高峰期月均成交173万平方米的纪录，创下上海楼市17个月来的新高。 “今年以来，上海楼市的成交态势已远超2008年同期，甚至达到了2007年的同期水准。”佑威房地产研究中心主任陆骑麟说。 但楼市连月来的价格涨势却显然与政府期望背道而驰。 “如果房价因为成交反弹而非理性上涨，很可能导致成交量的再度下跌，并进入量 价齐跌的恶性循环。”易居中国分析师薛健雄表示，“五一”期间，上海楼市上演“高台跳水”，成交量下滑幅度高达23%，成交价格亦下跌近10%，这与上海楼市回暖后开发商跟风涨价打击了刚性需求直接相关。 对此上述上海市政府决策咨询委员会专家表示，无论是出于百姓购房的民生考虑还是保障成交量的政府意图，上海楼市的价格上涨导致成交跌落显然并非政府所愿。 挽救GDP颓势 值得注意的是，上海市政府选择值此楼市微妙期表态，其背后其实另有深意。 统计数据表明，国际金融危机影响下持续低迷的制造业严重拖累了上海GDP增速。今年一季度，上海GDP增速同比下降近8.5%，仅仅3.1%的增速远低于同期全国6.1%的水平，在已经公布数据的20多个省级行政区划中位居末席。在GDP构成中，房地产业仅实现增加值177.48亿元，增长0.2%。 更令政府部门感到忧虑的是，在楼市销售大幅反弹的同时，房地产投资却并未相应增加。 上海市统计局日前公布的固定资产投资报告显示，一季度上海房地产开发投资324.99亿元，比去年同期仅小幅增长1.5%，但增幅比1、2月份回落2.5%；房地产开发投资占全社会固定资产投资的36%，比重比1、2月份亦回落4.5%。 在上述专家看来，上海市政府此时重新将房地产作为重点工作来抓，很大程度上是出于力挽GDP颓势的考虑。 俞正声在此次会上概括的当前上海主要经济工作的六个重大改革发展举措中，加快推进国际金融中心和国际航运中心建设、南汇划入浦东新区、建设虹桥商务中心区和重大旅游建设项目四项都与房地产行业直接密切相关。 此外，俞正声还表示，今年上海将加大动迁安置保障房建设力度，开工建设新的大型社区，扩大供给等，这些工作都是上海今年的重点工作之一。 “从目前的局面来看，如果上海今年要确保经济增长超过8%的全国平均线，只能寄希望于消费和投资的增长。”上海易居房地产研究院综合研究部高级分析师回建强说。 回建强表示，此前，国务院曾多次召开常务会议，部署相关措施鼓励汽车、住房等大宗商品消费。而上海作为汽车和住房的主要市场，通过住房等消费拉动经济、带动GDP上涨是政府部门的必然选择。 上海翻译公司网址：http://www.021fyw.com